Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastiaan Bosstraat 34

4128SG Lexmond

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.037
+9,7%
[ € 433.873 – € 552.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.772[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.037 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,8%
+€ 43.66112 maanden +9,7%
+€ 26.25212 mnd vs. NL +5,8%
Bastiaan Bosstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.037 voor Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.772. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 493.037.

Verwachte verkoopprijs Bastiaan Bosstraat 34
€ 511.772[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 504.893−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.157+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.893

Wat is de vraagprijs?

Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Vraagprijs Bastiaan Bosstraat 34
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastiaan Bosstraat 34 adviseren wij in een bod van € 511.772, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.037+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.772+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.361+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastiaan Bosstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 493.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastiaan Bosstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.037
Verwachte verkoopprijs€ 511.772
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.037 zit Bastiaan Bosstraat 34 in het middensegment van Lexmond kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastiaan Bosstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond.

Wat is Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond waard?
Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.037 (bandbreedte € 433.873 – € 552.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de vraagprijs van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond?
Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond?
Voor Bastiaan Bosstraat 34 adviseren wij een bod van € 511.772 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastiaan Bosstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Bastiaan Bosstraat 34 ligt rond € 493.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastiaan Bosstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bastiaan Bosstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.