Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 48

4128SL Lexmond

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.812
+9,7%
[ € 414.315 – € 527.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.747[ € 430.110 – € 475.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.597[ € 464.519 – € 513.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 48 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.812 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.624Sinds september +0,8%
+€ 41.69312 maanden +9,7%
+€ 25.06812 mnd vs. NL +5,8%
Lijsterbeslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.812 voor Lijsterbeslaan 48 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 48 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.597. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.812.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 48
€ 489.597[ € 464.519 – € 513.415 ]
Verkoper houdt over€ 482.961−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.539+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 48 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 48
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 452.747[ € 430.110 – € 475.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 48 adviseren wij in een bod van € 489.597, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.747 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.812+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.597+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.077+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 452.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 48 in Lexmond bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 470.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.812
Verwachte verkoopprijs€ 489.597
Verwachte vraagprijs€ 452.747
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lexmond kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond.

Wat is Lijsterbeslaan 48 in Lexmond waard?
Lijsterbeslaan 48 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.812 (bandbreedte € 414.315 – € 527.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond is in oktober 2026 € 452.747 (bandbreedte € 430.110 – € 475.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 48 in Lexmond?
Voor Lijsterbeslaan 48 adviseren wij een bod van € 489.597 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 48 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 48 ligt rond € 470.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.