Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 35

4128SN Lexmond

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.615
+9,7%
[ € 294.461 – € 374.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.320[ € 305.254 – € 337.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.460[ € 330.590 – € 365.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 35 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.615 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,8%
+€ 29.63212 maanden +9,7%
+€ 17.81712 mnd vs. NL +5,8%
Lijsterbeslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.615 voor Lijsterbeslaan 35 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 35 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.460. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.615.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 35
€ 348.460[ € 330.590 – € 365.389 ]
Verkoper houdt over€ 343.377−€ 5.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.579+€ 9.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 35 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 35
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 321.320[ € 305.254 – € 337.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 35 adviseren wij in een bod van € 348.460, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.320 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.615+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.460+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.883+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 321.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 35 in Lexmond bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.615
Verwachte verkoopprijs€ 348.460
Verwachte vraagprijs€ 321.320
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.615 is Lijsterbeslaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond.

Wat is Lijsterbeslaan 35 in Lexmond waard?
Lijsterbeslaan 35 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.615 (bandbreedte € 294.461 – € 374.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond is in oktober 2026 € 321.320 (bandbreedte € 305.254 – € 337.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 35 in Lexmond?
Voor Lijsterbeslaan 35 adviseren wij een bod van € 348.460 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 35 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 35 ligt rond € 334.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.