Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 6

4128SV Lexmond

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.197
+9,7%
[ € 358.333 – € 456.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.912[ € 372.316 – € 411.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.078[ € 401.357 – € 443.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 6 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.197 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,8%
+€ 36.06012 maanden +9,7%
+€ 21.68212 mnd vs. NL +5,8%
Berkenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.197 voor Berkenlaan 6 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 6 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.078. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.197.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 6
€ 423.078[ € 401.357 – € 443.606 ]
Verkoper houdt over€ 417.174−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.690+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 6 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 6
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 391.912[ € 372.316 – € 411.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 423.078, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.912 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.197+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.078+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.232+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 391.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 6 in Lexmond bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 407.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.197
Verwachte verkoopprijs€ 423.078
Verwachte vraagprijs€ 391.912
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.197 is Berkenlaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 6 in Lexmond.

Wat is Berkenlaan 6 in Lexmond waard?
Berkenlaan 6 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.197 (bandbreedte € 358.333 – € 456.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 6 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 6 in Lexmond is in oktober 2026 € 391.912 (bandbreedte € 372.316 – € 411.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 6 in Lexmond?
Voor Berkenlaan 6 adviseren wij een bod van € 423.078 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 6 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 6 in Lexmond bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 6 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 6 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 6 ligt rond € 407.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.