Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 21

7131AK Lichtenvoorde

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.293
+6,6%
[ € 390.098 – € 496.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.007[ € 410.407 – € 453.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.874[ € 431.748 – € 477.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.293 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,5%
+€ 27.39712 maanden +6,6%
+€ 11.28512 mnd vs. NL +2,7%
Beethovenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.293 voor Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.874. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.293.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 21
€ 454.874[ € 431.748 – € 477.195 ]
Verkoper houdt over€ 448.620−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.121+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 21
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 432.007[ € 410.407 – € 453.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 454.874, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.007 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.293+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.874+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.618+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 432.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.293
Verwachte verkoopprijs€ 454.874
Verwachte vraagprijs€ 432.007
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Marishof 7, 7131TL Lichtenvoorde
Marishof 7
1978 · 154 m²
€ 307.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.293 zit Beethovenstraat 21 in het middensegment van 't Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde.

Wat is Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde waard?
Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.293 (bandbreedte € 390.098 – € 496.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 432.007 (bandbreedte € 410.407 – € 453.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde?
Voor Beethovenstraat 21 adviseren wij een bod van € 454.874 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 21 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 21 ligt rond € 443.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.