Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukstraat 4

7131BK Lichtenvoorde

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.000
+6,6%
[ € 396.000 – € 504.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.752[ € 416.814 – € 460.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.537[ € 438.072 – € 484.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.000 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,5%
+€ 27.81112 maanden +6,6%
+€ 11.45512 mnd vs. NL +2,7%
Beukstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.000 voor Beukstraat 4 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.537. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.000.

Verwachte verkoopprijs Beukstraat 4
€ 461.537[ € 438.072 – € 484.185 ]
Verkoper houdt over€ 455.210−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.918+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Beukstraat 4
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 438.752[ € 416.814 – € 460.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukstraat 4 adviseren wij in een bod van € 461.537, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.752 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.537+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.614+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 450.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.000
Verwachte verkoopprijs€ 461.537
Verwachte vraagprijs€ 438.752
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornstraat 25, 7132CE Lichtenvoorde
Sleedoornstraat 25
1988 · 115 m²
€ 462.813
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.000 zit Beukstraat 4 in het middensegment van Broekdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde.

Wat is Beukstraat 4 in Lichtenvoorde waard?
Beukstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.000 (bandbreedte € 396.000 – € 504.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 438.752 (bandbreedte € 416.814 – € 460.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukstraat 4 in Lichtenvoorde?
Voor Beukstraat 4 adviseren wij een bod van € 461.537 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukstraat 4 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Beukstraat 4 ligt rond € 450.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beukstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.