Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde

Woningwaarde Gruttostraat 2

7132DC Lichtenvoorde

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.620
+5,9%
[ € 517.106 – € 658.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.211[ € 544.550 – € 601.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.391[ € 571.778 – € 631.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 587.620 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds juli +0,5%
+€ 32.70212 maanden +5,9%
+€ 13.10212 mnd vs. NL +2,4%
Gruttostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.620 voor Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.391. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 587.620.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 2
€ 602.391[ € 571.778 – € 631.966 ]
Verkoper houdt over€ 594.515−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.589+€ 14.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 2
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 573.211[ € 544.550 – € 601.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 467.085[ € 299.007 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 2 adviseren wij in een bod van € 602.391, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.211 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.620+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.391+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.511+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 573.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 587.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 49
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.620
Verwachte verkoopprijs€ 602.391
Verwachte vraagprijs€ 573.211
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornstraat 25, 7132CE Lichtenvoorde
Sleedoornstraat 25
1988 · 115 m²
€ 462.813
Straatbeeld van Goudvinkstraat 100, 7132EA Lichtenvoorde
Goudvinkstraat 100
1998 · 161 m²
€ 610.408
Straatbeeld van Het Veen 25, 7132EK Lichtenvoorde
Het Veen 25
1997 · 175 m²
€ 630.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.620 duidelijk in het hogere segment van Broekdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde.

Wat is Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde waard?
Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.620 (bandbreedte € 517.106 – € 658.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde is in augustus 2026 € 573.211 (bandbreedte € 544.550 – € 601.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde?
Voor Gruttostraat 2 adviseren wij een bod van € 602.391 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 2 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 2 ligt rond € 587.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.