Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heijdenstraat 11

7131CA Lichtenvoorde

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.000
+6,6%
[ € 425.920 – € 542.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.810[ € 448.220 – € 495.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.505[ € 471.527 – € 521.162 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.000 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,5%
+€ 29.91212 maanden +6,6%
+€ 12.32012 mnd vs. NL +2,7%
van Heijdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.000 voor van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.505. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.000.

Verwachte verkoopprijs van Heijdenstraat 11
€ 496.505[ € 471.527 – € 521.162 ]
Verkoper houdt over€ 489.793−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.585+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs van Heijdenstraat 11
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 471.810[ € 448.220 – € 495.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heijdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 496.505, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.810 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.505+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.330+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heijdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 484.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heijdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.000
Verwachte verkoopprijs€ 496.505
Verwachte vraagprijs€ 471.810
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 38, 7131BJ Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 38
1930 · 259 m²
€ 500.735
Straatbeeld van Dijkstraat 33, 7131DM Lichtenvoorde
Dijkstraat 33
1910 · 156 m²
€ 565.297
Straatbeeld van Lievelderweg 77b, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77b
1900 · 86 m²
€ 220.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heijdenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.000 duidelijk in het hogere segment van Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Heijdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde.

Wat is van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde waard?
van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.000 (bandbreedte € 425.920 – € 542.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 471.810 (bandbreedte € 448.220 – € 495.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde?
Voor van Heijdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 496.505 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heijdenstraat 11 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heijdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van van Heijdenstraat 11 ligt rond € 484.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heijdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Heijdenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.