Huiswaardemeter
Straatbeeld van Varsseveldseweg 38, 7131BJ Lichtenvoorde

Woningwaarde Varsseveldseweg 38

7131BJ Lichtenvoorde

259 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.735
+5,9%
[ € 440.647 – € 560.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.349[ € 463.932 – € 512.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.435[ € 487.593 – € 538.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.735 (€ 1.933 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds juli +0,5%
+€ 27.86712 maanden +5,9%
+€ 11.16512 mnd vs. NL +2,4%
Varsseveldseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.735 voor Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.435. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.735.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 38
€ 513.435[ € 487.593 – € 538.917 ]
Verkoper houdt over€ 506.537−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.854+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.886 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 38
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 488.349[ € 463.932 – € 512.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.886[ € 1.791 – € 1.980 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 467.085[ € 299.007 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 38 adviseren wij in een bod van € 513.435, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.349 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.735+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.435+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.107+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 488.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 500.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.735
Verwachte verkoopprijs€ 513.435
Verwachte vraagprijs€ 488.349
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschlaan 13a, 7131RA Lichtenvoorde
Boschlaan 13a
1931 · 214 m²
€ 545.530
Straatbeeld van Lievelderweg 25, 7131MA Lichtenvoorde
Lievelderweg 25
1933 · 213 m²
€ 498.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varsseveldseweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.735 duidelijk in het hogere segment van Broek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde.

Wat is Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde waard?
Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.735 (bandbreedte € 440.647 – € 560.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde is in augustus 2026 € 488.349 (bandbreedte € 463.932 – € 512.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde?
Voor Varsseveldseweg 38 adviseren wij een bod van € 513.435 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 38 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 38 ligt rond € 500.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.