Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heijdenstraat 32

7131CB Lichtenvoorde

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.357
+6,6%
[ € 289.834 – € 368.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.542[ € 304.515 – € 336.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.414[ € 321.263 – € 355.080 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.357 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,5%
+€ 20.35512 maanden +6,6%
+€ 8.38412 mnd vs. NL +2,7%
van Heijdenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.357 voor van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.414. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.357.

Verwachte verkoopprijs van Heijdenstraat 32
€ 338.414[ € 321.263 – € 355.080 ]
Verkoper houdt over€ 333.441−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.332+€ 8.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs van Heijdenstraat 32
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 320.542[ € 304.515 – € 336.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heijdenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 338.414, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.542 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.357+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.414+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.335+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heijdenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 320.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 329.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heijdenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.357
Verwachte verkoopprijs€ 338.414
Verwachte vraagprijs€ 320.542
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sandersstraat 12, 7131BV Lichtenvoorde
Pastoor Sandersstraat 12
1958 · 114 m²
€ 385.812
Straatbeeld van Bronckhorststraat 11, 7131EE Lichtenvoorde
Bronckhorststraat 11
1949 · 88 m²
€ 386.101
Straatbeeld van James Wattstraat 8, 7131ME Lichtenvoorde
James Wattstraat 8
1956 · 161 m²
€ 494.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heijdenstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heijdenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde.

Wat is van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde waard?
van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.357 (bandbreedte € 289.834 – € 368.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 320.542 (bandbreedte € 304.515 – € 336.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde?
Voor van Heijdenstraat 32 adviseren wij een bod van € 338.414 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heijdenstraat 32 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heijdenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van van Heijdenstraat 32 ligt rond € 329.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heijdenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van van Heijdenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.