Huiswaardemeter
Straatbeeld van James Wattstraat 8, 7131ME Lichtenvoorde

Woningwaarde James Wattstraat 8

7131ME Lichtenvoorde

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.902
+5,9%
[ € 435.514 – € 554.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.425[ € 458.304 – € 506.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.701[ € 482.136 – € 532.886 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.902 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds juli +0,5%
+€ 27.54312 maanden +5,9%
+€ 11.03612 mnd vs. NL +2,4%
James Wattstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.902 voor James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.701. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.902.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 8
€ 507.701[ € 482.136 – € 532.886 ]
Verkoper houdt over€ 500.866−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.005+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 8
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 482.425[ € 458.304 – € 506.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.847 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 467.085[ € 299.007 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 8 adviseren wij in een bod van € 507.701, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.425 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.902+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.701+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.086+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 482.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.902
Verwachte verkoopprijs€ 507.701
Verwachte vraagprijs€ 482.425
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtNieuwe Kamp→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kamp besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Kamp

Nieuwe Kamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Leliveltstraat 49, 7131ZJ Lichtenvoorde
Martin Leliveltstraat 49
1965 · 121 m²
€ 360.879
Straatbeeld van Middachtenstraat 22, 7131BC Lichtenvoorde
Middachtenstraat 22
1955 · 308 m²
€ 550.293
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.902 ligt James Wattstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Kamp. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde.

Wat is James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde waard?
James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.902 (bandbreedte € 435.514 – € 554.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde is in augustus 2026 € 482.425 (bandbreedte € 458.304 – € 506.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde?
Voor James Wattstraat 8 adviseren wij een bod van € 507.701 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 8 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kamp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 8 ligt rond € 494.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 8?
Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Kamp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.