Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Harmsenstraat 9

7131CJ Lichtenvoorde

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1952Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.869
+6,6%
[ € 240.125 – € 305.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.298[ € 252.033 – € 278.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.656[ € 266.399 – € 294.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.869 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,5%
+€ 16.86412 maanden +6,6%
+€ 6.94612 mnd vs. NL +2,7%
Herman Harmsenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.869 voor Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.656. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.869.

Verwachte verkoopprijs Herman Harmsenstraat 9
€ 280.656[ € 266.399 – € 294.441 ]
Verkoper houdt over€ 276.319−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.419+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Harmsenstraat 9
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 265.298[ € 252.033 – € 278.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.495 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Harmsenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 280.656, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.298 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.869+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.656+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.689+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Harmsenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Harmsenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.869
Verwachte verkoopprijs€ 280.656
Verwachte vraagprijs€ 265.298
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sandersstraat 12, 7131BV Lichtenvoorde
Pastoor Sandersstraat 12
1958 · 114 m²
€ 385.812
Straatbeeld van Bronckhorststraat 11, 7131EE Lichtenvoorde
Bronckhorststraat 11
1949 · 88 m²
€ 386.101
Straatbeeld van James Wattstraat 8, 7131ME Lichtenvoorde
James Wattstraat 8
1956 · 161 m²
€ 494.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.869 is Herman Harmsenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman Harmsenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde.

Wat is Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde waard?
Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.869 (bandbreedte € 240.125 – € 305.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 265.298 (bandbreedte € 252.033 – € 278.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde?
Voor Herman Harmsenstraat 9 adviseren wij een bod van € 280.656 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Harmsenstraat 9 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Harmsenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Herman Harmsenstraat 9 ligt rond € 272.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Harmsenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Herman Harmsenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.