Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 34

7131CT Lichtenvoorde

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.131
+6,6%
[ € 308.115 – € 392.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.731[ € 323.694 – € 357.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.790[ € 341.497 – € 377.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 34 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.131 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,5%
+€ 21.63912 maanden +6,6%
+€ 8.91312 mnd vs. NL +2,7%
Esstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.131 voor Esstraat 34 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 34 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.790. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.131.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 34
€ 359.790[ € 341.497 – € 377.445 ]
Verkoper houdt over€ 354.582−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.136+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 34 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 34
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 340.731[ € 323.694 – € 357.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 34 adviseren wij in een bod van € 359.790, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.731 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.131+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.790+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.780+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 340.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 34 in Lichtenvoorde bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 350.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.131
Verwachte verkoopprijs€ 359.790
Verwachte vraagprijs€ 340.731
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 38, 7131HP Lichtenvoorde
Mercurius 38
1975 · 126 m²
€ 348.364
Straatbeeld van Frans Halsstraat 50, 7131VX Lichtenvoorde
Frans Halsstraat 50
1974 · 119 m²
€ 377.441
Straatbeeld van Neptunus 11, 7131HN Lichtenvoorde
Neptunus 11
1975 · 116 m²
€ 402.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.131 zit Esstraat 34 in het middensegment van Hooiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 34 in Lichtenvoorde.

Wat is Esstraat 34 in Lichtenvoorde waard?
Esstraat 34 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.131 (bandbreedte € 308.115 – € 392.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 34 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 34 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 340.731 (bandbreedte € 323.694 – € 357.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 34 in Lichtenvoorde?
Voor Esstraat 34 adviseren wij een bod van € 359.790 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 34 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 34 in Lichtenvoorde bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 34 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 34 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 34 ligt rond € 350.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.