Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 12a

7131DZ Lichtenvoorde

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.385
+6,6%
[ € 227.379 – € 289.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.286[ € 238.722 – € 263.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.684[ € 252.329 – € 278.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 12a in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.385 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,5%
+€ 15.96912 maanden +6,6%
+€ 6.57812 mnd vs. NL +2,7%
Molendijk 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.385 voor Molendijk 12a in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 12a in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.684. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.385.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 12a
€ 265.684[ € 252.329 – € 278.889 ]
Verkoper houdt over€ 261.511−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.148+€ 7.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 12a in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 12a
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 251.286[ € 238.722 – € 263.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.131 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 12a adviseren wij in een bod van € 265.684, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.286 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.385+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.684+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.968+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 12a zal in bij een vraagprijs van € 251.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 12a in Lichtenvoorde bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 258.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 22
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.385
Verwachte verkoopprijs€ 265.684
Verwachte vraagprijs€ 251.286
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievelderweg 77b, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77b
1900 · 86 m²
€ 220.308
Straatbeeld van Lievelderweg 77d, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77d
1900 · 86 m²
€ 231.182
Straatbeeld van Dijkstraat 33, 7131DM Lichtenvoorde
Dijkstraat 33
1910 · 156 m²
€ 565.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.385 is Molendijk 12a een van de meer betaalbare woningen in Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 12a in Lichtenvoorde.

Wat is Molendijk 12a in Lichtenvoorde waard?
Molendijk 12a in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.385 (bandbreedte € 227.379 – € 289.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 12a in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 12a in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 251.286 (bandbreedte € 238.722 – € 263.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 12a in Lichtenvoorde?
Voor Molendijk 12a adviseren wij een bod van € 265.684 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 12a in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 12a in Lichtenvoorde bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 12a in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 12a in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 12a ligt rond € 258.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 12a?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.