Huiswaardemeter

Woningwaarde dr Besselinkstraat 9

7131EC Lichtenvoorde

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 1.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.860
+6,6%
[ € 230.437 – € 293.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.567[ € 241.839 – € 267.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.362[ € 255.624 – € 282.531 ]

Wat is mijn huis waard?

dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.860 (€ 1.769 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,5%
+€ 16.18412 maanden +6,6%
+€ 6.66612 mnd vs. NL +2,7%
dr Besselinkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.860 voor dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.362. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 261.860.

Verwachte verkoopprijs dr Besselinkstraat 9
€ 269.362[ € 255.624 – € 282.531 ]
Verkoper houdt over€ 265.149−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.899+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.720 per m².

Verwachte vraagprijs dr Besselinkstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 254.567[ € 241.839 – € 267.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.720[ € 1.634 – € 1.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 377.100[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor dr Besselinkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 269.362, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.567 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.860+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.362+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.830+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

dr Besselinkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 254.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 22
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over dr Besselinkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.860
Verwachte verkoopprijs€ 269.362
Verwachte vraagprijs€ 254.567
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 18a, 7131DN Lichtenvoorde
Dijkstraat 18a
2022 · 109 m²
€ 391.219
Straatbeeld van Buizerd 3, 7132EV Lichtenvoorde
Buizerd 3
2012 · 152 m²
€ 444.622
Straatbeeld van Sperwer 25, 7132EM Lichtenvoorde
Sperwer 25
2013 · 119 m²
€ 405.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.860 is dr Besselinkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over dr Besselinkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde.

Wat is dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde waard?
dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.860 (bandbreedte € 230.437 – € 293.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 254.567 (bandbreedte € 241.839 – € 267.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.769.
Hoeveel moet ik overbieden op dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde?
Voor dr Besselinkstraat 9 adviseren wij een bod van € 269.362 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van dr Besselinkstraat 9 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van dr Besselinkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van dr Besselinkstraat 9 ligt rond € 261.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van dr Besselinkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van dr Besselinkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.