Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Maat 3a

7131EK Lichtenvoorde

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.663
+6,6%
[ € 208.263 – € 265.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.583[ € 218.104 – € 241.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.961[ € 231.626 – € 256.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.663 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%
+€ 14.62612 maanden +6,6%
+€ 6.02412 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwe Maat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.663 voor Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 236.663.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Maat 3a
€ 243.961[ € 231.626 – € 256.008 ]
Verkoper houdt over€ 240.027−€ 3.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.990+€ 7.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Maat 3a
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 229.583[ € 218.104 – € 241.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 377.100[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Maat 3a adviseren wij in een bod van € 243.961, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.583 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.663+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.961+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.159+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Maat 3a zal in bij een vraagprijs van € 229.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 236.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Maat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.663
Verwachte verkoopprijs€ 243.961
Verwachte vraagprijs€ 229.583
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkensmarkt 10-30, 7131DH Lichtenvoorde
Varkensmarkt 10-30
1986 · 59 m²
€ 217.603
Straatbeeld van Breughelhof 5, 7131TN Lichtenvoorde
Breughelhof 5
1974 · 92 m²
€ 305.734
Straatbeeld van Breughelhof 35, 7131TP Lichtenvoorde
Breughelhof 35
1974 · 89 m²
€ 267.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.663 is Nieuwe Maat 3a een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Maat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde.

Wat is Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde waard?
Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.663 (bandbreedte € 208.263 – € 265.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 229.583 (bandbreedte € 218.104 – € 241.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde?
Voor Nieuwe Maat 3a adviseren wij een bod van € 243.961 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Maat 3a in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 14.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Maat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Maat 3a ligt rond € 236.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Maat 3a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Maat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.