Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Maat 35

7131EK Lichtenvoorde

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.895
+6,6%
[ € 381.828 – € 485.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.409[ € 401.289 – € 443.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.684[ € 421.755 – € 466.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.895 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,5%
+€ 26.81612 maanden +6,6%
+€ 11.04512 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwe Maat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.895 voor Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.684. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.895.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Maat 35
€ 444.684[ € 421.755 – € 466.149 ]
Verkoper houdt over€ 438.542−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.728+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Maat 35
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 422.409[ € 401.289 – € 443.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 377.100[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Maat 35 adviseren wij in een bod van € 444.684, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.409 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.895+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.684+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Maat 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Maat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.895
Verwachte verkoopprijs€ 444.684
Verwachte vraagprijs€ 422.409
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 33, 7131DM Lichtenvoorde
Dijkstraat 33
1910 · 156 m²
€ 565.297
Straatbeeld van Lievelderweg 77b, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77b
1900 · 86 m²
€ 220.308
Straatbeeld van Lievelderweg 77d, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77d
1900 · 86 m²
€ 231.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Maat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.895 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Maat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde.

Wat is Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde waard?
Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.895 (bandbreedte € 381.828 – € 485.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 422.409 (bandbreedte € 401.289 – € 443.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde?
Voor Nieuwe Maat 35 adviseren wij een bod van € 444.684 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Maat 35 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Maat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Maat 35 ligt rond € 433.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Maat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Maat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.