Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunus 35

7131HN Lichtenvoorde

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.539
+6,6%
[ € 304.074 – € 387.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.944[ € 319.147 – € 352.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.409[ € 337.338 – € 372.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunus 35 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.539 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,5%
+€ 21.35512 maanden +6,6%
+€ 8.79612 mnd vs. NL +2,7%
Neptunus 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.539 voor Neptunus 35 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunus 35 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.409. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.539.

Verwachte verkoopprijs Neptunus 35
€ 355.409[ € 337.338 – € 372.847 ]
Verkoper houdt over€ 350.250−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.667+€ 9.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunus 35 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunus 35
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 335.944[ € 319.147 – € 352.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunus 35 adviseren wij in een bod van € 355.409, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.944 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.409+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.179+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunus 35 zal in bij een vraagprijs van € 335.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunus 35 in Lichtenvoorde bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 345.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunus 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.539
Verwachte verkoopprijs€ 355.409
Verwachte vraagprijs€ 335.944
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 38, 7131HP Lichtenvoorde
Mercurius 38
1975 · 126 m²
€ 348.364
Straatbeeld van Frans Halsstraat 50, 7131VX Lichtenvoorde
Frans Halsstraat 50
1974 · 119 m²
€ 377.441
Straatbeeld van Neptunus 11, 7131HN Lichtenvoorde
Neptunus 11
1975 · 116 m²
€ 402.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.539 zit Neptunus 35 in het middensegment van Hooiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neptunus 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunus 35 in Lichtenvoorde.

Wat is Neptunus 35 in Lichtenvoorde waard?
Neptunus 35 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.539 (bandbreedte € 304.074 – € 387.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunus 35 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Neptunus 35 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 335.944 (bandbreedte € 319.147 – € 352.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunus 35 in Lichtenvoorde?
Voor Neptunus 35 adviseren wij een bod van € 355.409 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunus 35 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunus 35 in Lichtenvoorde bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunus 35 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunus 35 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunus 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Neptunus 35 ligt rond € 345.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunus 35?
Huishoudens in de buurt van Neptunus 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.