Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosveld 27

7131SV Lichtenvoorde

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.855
+6,6%
[ € 446.912 – € 568.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.052[ € 470.299 – € 519.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.990[ € 494.755 – € 546.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosveld 27 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.855 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds september +0,5%
+€ 31.38712 maanden +6,6%
+€ 12.92812 mnd vs. NL +2,7%
Rosveld 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.855 voor Rosveld 27 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosveld 27 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.990. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.855.

Verwachte verkoopprijs Rosveld 27
€ 520.990[ € 494.755 – € 546.835 ]
Verkoper houdt over€ 514.009−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.560+€ 12.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosveld 27 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Rosveld 27
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 495.052[ € 470.299 – € 519.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosveld 27 adviseren wij in een bod van € 520.990, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.052 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.855+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.990+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.040+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosveld 27 zal in bij een vraagprijs van € 495.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosveld 27 in Lichtenvoorde bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 507.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosveld 27

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.855
Verwachte verkoopprijs€ 520.990
Verwachte vraagprijs€ 495.052
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 31, 7131HS Lichtenvoorde
Mercurius 31
1978 · 161 m²
€ 504.393
Straatbeeld van Marishof 7, 7131TL Lichtenvoorde
Marishof 7
1978 · 154 m²
€ 307.923
Straatbeeld van Mercurius 38, 7131HP Lichtenvoorde
Mercurius 38
1975 · 126 m²
€ 348.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosveld 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.855 duidelijk in het hogere segment van Hooiland. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosveld 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosveld 27 in Lichtenvoorde.

Wat is Rosveld 27 in Lichtenvoorde waard?
Rosveld 27 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.855 (bandbreedte € 446.912 – € 568.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosveld 27 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Rosveld 27 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 495.052 (bandbreedte € 470.299 – € 519.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosveld 27 in Lichtenvoorde?
Voor Rosveld 27 adviseren wij een bod van € 520.990 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosveld 27 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Rosveld 27 in Lichtenvoorde bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosveld 27 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosveld 27 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosveld 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rosveld 27 ligt rond € 507.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosveld 27?
Huishoudens in de buurt van Rosveld 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.