Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaasbos 21

7131SZ Lichtenvoorde

308 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.825
+6,6%
[ € 531.366 – € 676.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.652[ € 562.069 – € 621.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.249[ € 585.114 – € 646.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasbos 21 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.825 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,5%
+€ 37.31812 maanden +6,6%
+€ 15.37112 mnd vs. NL +2,7%
Klaasbos 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.825 voor Klaasbos 21 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasbos 21 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.249. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 603.825.

Verwachte verkoopprijs Klaasbos 21
€ 616.249[ € 585.114 – € 646.706 ]
Verkoper houdt over€ 608.220−€ 8.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.724+€ 14.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasbos 21 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasbos 21
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 591.652[ € 562.069 – € 621.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasbos 21 adviseren wij in een bod van € 616.249, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 591.652 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.825+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.249+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.061+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasbos 21 zal in bij een vraagprijs van € 591.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasbos 21 in Lichtenvoorde bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 603.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 51
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasbos 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.825
Verwachte verkoopprijs€ 616.249
Verwachte vraagprijs€ 591.652
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 31, 7131HS Lichtenvoorde
Mercurius 31
1978 · 161 m²
€ 504.393
Straatbeeld van Marishof 7, 7131TL Lichtenvoorde
Marishof 7
1978 · 154 m²
€ 307.923
Straatbeeld van Boschlaan 15, 7131RA Lichtenvoorde
Boschlaan 15
1971 · 318 m²
€ 396.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaasbos 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.825 duidelijk in het hogere segment van Hooiland. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klaasbos 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde.

Wat is Klaasbos 21 in Lichtenvoorde waard?
Klaasbos 21 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.825 (bandbreedte € 531.366 – € 676.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 591.652 (bandbreedte € 562.069 – € 621.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasbos 21 in Lichtenvoorde?
Voor Klaasbos 21 adviseren wij een bod van € 616.249 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasbos 21 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasbos 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Klaasbos 21 ligt rond € 603.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasbos 21?
Huishoudens in de buurt van Klaasbos 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.