Huiswaardemeter

Woningwaarde Switbertushof 4

7131TA Lichtenvoorde

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.922
+6,6%
[ € 361.611 – € 460.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.890[ € 380.846 – € 420.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.205[ € 399.888 – € 441.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Switbertushof 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.922 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.39612 maanden +6,6%
+€ 10.46012 mnd vs. NL +2,7%
Switbertushof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.922 voor Switbertushof 4 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Switbertushof 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.922.

Verwachte verkoopprijs Switbertushof 4
€ 421.205[ € 399.888 – € 441.982 ]
Verkoper houdt over€ 415.322−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.779+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Switbertushof 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Switbertushof 4
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 400.890[ € 380.846 – € 420.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Switbertushof 4 adviseren wij in een bod van € 421.205, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.890 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.205+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.265+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Switbertushof 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Switbertushof 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 410.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Switbertushof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.922
Verwachte verkoopprijs€ 421.205
Verwachte vraagprijs€ 400.890
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtDen Esch→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Esch besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (48%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Den Esch

Den Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Switbertushof 30, 7131TA Lichtenvoorde
Switbertushof 30
1989 · 75 m²
€ 232.115
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Straatbeeld van Oude Aaltenseweg 32, 7131NZ Lichtenvoorde
Oude Aaltenseweg 32
1990 · 108 m²
€ 378.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.922 zit Switbertushof 4 in het middensegment van Den Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Switbertushof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde.

Wat is Switbertushof 4 in Lichtenvoorde waard?
Switbertushof 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.922 (bandbreedte € 361.611 – € 460.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 400.890 (bandbreedte € 380.846 – € 420.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Switbertushof 4 in Lichtenvoorde?
Voor Switbertushof 4 adviseren wij een bod van € 421.205 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Switbertushof 4 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Switbertushof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Esch is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Switbertushof 4 ligt rond € 410.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Switbertushof 4?
Huishoudens in de buurt van Switbertushof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Esch heeft 26% van de woningen zonnepanelen.