Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 45

7131TZ Lichtenvoorde

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.122
+6,6%
[ € 286.107 – € 364.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.393[ € 300.573 – € 332.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.091[ € 317.105 – € 350.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.122 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,5%
+€ 20.09312 maanden +6,6%
+€ 8.27612 mnd vs. NL +2,7%
Johannes Vermeerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.122 voor Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.091. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.122.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 45
€ 334.091[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verkoper houdt over€ 329.166−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.923+€ 8.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 45
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 316.393[ € 300.573 – € 332.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 334.091, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.393 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.122+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.091+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.796+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 316.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 325.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.122
Verwachte verkoopprijs€ 334.091
Verwachte vraagprijs€ 316.393
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 29, 7131VE Lichtenvoorde
Vincent van Goghstraat 29
1970 · 95 m²
€ 260.991
Straatbeeld van Jan Steenstraat 34, 7131VR Lichtenvoorde
Jan Steenstraat 34
1970 · 95 m²
€ 262.135
Straatbeeld van Breughelhof 5, 7131TN Lichtenvoorde
Breughelhof 5
1974 · 92 m²
€ 305.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeerstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooiland willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde.

Wat is Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde waard?
Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.122 (bandbreedte € 286.107 – € 364.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 316.393 (bandbreedte € 300.573 – € 332.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde?
Voor Johannes Vermeerstraat 45 adviseren wij een bod van € 334.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 45 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 45 ligt rond € 325.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.