Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goyenstraat 9

7131VA Lichtenvoorde

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.698
+6,6%
[ € 247.894 – € 315.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.119[ € 260.413 – € 287.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.487[ € 274.736 – € 303.655 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.698 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,5%
+€ 17.41012 maanden +6,6%
+€ 7.17112 mnd vs. NL +2,7%
van Goyenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.698 voor van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.487. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.698.

Verwachte verkoopprijs van Goyenstraat 9
€ 289.487[ € 274.736 – € 303.655 ]
Verkoper houdt over€ 285.053−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.427+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs van Goyenstraat 9
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 274.119[ € 260.413 – € 287.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goyenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 289.487, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.119 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.487+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.961+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goyenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 281.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goyenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.698
Verwachte verkoopprijs€ 289.487
Verwachte vraagprijs€ 274.119
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 29, 7131VE Lichtenvoorde
Vincent van Goghstraat 29
1970 · 95 m²
€ 260.991
Straatbeeld van Jan Steenstraat 34, 7131VR Lichtenvoorde
Jan Steenstraat 34
1970 · 95 m²
€ 262.135
Straatbeeld van Breughelhof 5, 7131TN Lichtenvoorde
Breughelhof 5
1974 · 92 m²
€ 305.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Goyenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooiland willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Goyenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde.

Wat is van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde waard?
van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.698 (bandbreedte € 247.894 – € 315.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 274.119 (bandbreedte € 260.413 – € 287.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde?
Voor van Goyenstraat 9 adviseren wij een bod van € 289.487 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goyenstraat 9 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goyenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van van Goyenstraat 9 ligt rond € 281.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goyenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Goyenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.