Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuypstraat 4

7131VJ Lichtenvoorde

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.410
+6,6%
[ € 265.241 – € 337.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.268[ € 278.605 – € 307.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.778[ € 294.207 – € 325.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.410 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,5%
+€ 18.62812 maanden +6,6%
+€ 7.67312 mnd vs. NL +2,7%
Cuypstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.410 voor Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.778. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.410.

Verwachte verkoopprijs Cuypstraat 4
€ 309.778[ € 294.207 – € 325.175 ]
Verkoper houdt over€ 305.120−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.124+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Cuypstraat 4
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 293.268[ € 278.605 – € 307.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuypstraat 4 adviseren wij in een bod van € 309.778, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.268 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.410+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.778+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.267+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuypstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 301.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuypstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.410
Verwachte verkoopprijs€ 309.778
Verwachte vraagprijs€ 293.268
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 29, 7131VE Lichtenvoorde
Vincent van Goghstraat 29
1970 · 95 m²
€ 260.991
Straatbeeld van Jan Steenstraat 34, 7131VR Lichtenvoorde
Jan Steenstraat 34
1970 · 95 m²
€ 262.135
Straatbeeld van Breughelhof 5, 7131TN Lichtenvoorde
Breughelhof 5
1974 · 92 m²
€ 305.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cuypstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooiland willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cuypstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde.

Wat is Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde waard?
Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.410 (bandbreedte € 265.241 – € 337.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 293.268 (bandbreedte € 278.605 – € 307.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde?
Voor Cuypstraat 4 adviseren wij een bod van € 309.778 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuypstraat 4 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuypstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Cuypstraat 4 ligt rond € 301.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuypstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Cuypstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.