Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 12

7131XS Lichtenvoorde

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.862
+6,6%
[ € 321.959 – € 409.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.659[ € 337.876 – € 373.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.358[ € 357.135 – € 394.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.862 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,5%
+€ 22.61112 maanden +6,6%
+€ 9.31312 mnd vs. NL +2,7%
Irenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.862 voor Irenestraat 12 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.358. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.862.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12
€ 376.358[ € 357.135 – € 394.728 ]
Verkoper houdt over€ 370.968−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.035+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 355.659[ € 337.876 – € 373.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 376.358, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.659 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.862+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.358+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.176+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 355.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12 in Lichtenvoorde bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 365.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.862
Verwachte verkoopprijs€ 376.358
Verwachte vraagprijs€ 355.659
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtVeld West→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veld West besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (34%)
D (16%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Veld West

Veld West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Aaltenseweg 32, 7131NZ Lichtenvoorde
Oude Aaltenseweg 32
1990 · 108 m²
€ 378.026
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 53, 7131WS Lichtenvoorde
Godfried Bomansstraat 53
1982 · 131 m²
€ 390.128
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veld West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde.

Wat is Irenestraat 12 in Lichtenvoorde waard?
Irenestraat 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.862 (bandbreedte € 321.959 – € 409.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veld West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 355.659 (bandbreedte € 337.876 – € 373.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12 in Lichtenvoorde?
Voor Irenestraat 12 adviseren wij een bod van € 376.358 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veld West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12 ligt rond € 365.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veld West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.