Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 13

7131ZV Lichtenvoorde

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.787
+6,6%
[ € 247.973 – € 315.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.109[ € 260.404 – € 287.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.681[ € 274.987 – € 303.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.787 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,5%
+€ 17.41512 maanden +6,6%
+€ 7.17312 mnd vs. NL +2,7%
Goudenregenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.787 voor Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.681. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.787.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 13
€ 289.681[ € 274.987 – € 303.932 ]
Verkoper houdt over€ 285.245−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.625+€ 7.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 13
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 274.109[ € 260.404 – € 287.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 289.681, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.109 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.787+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.681+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.165+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 274.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 281.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.787
Verwachte verkoopprijs€ 289.681
Verwachte vraagprijs€ 274.109
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Leliveltstraat 49, 7131ZJ Lichtenvoorde
Martin Leliveltstraat 49
1965 · 121 m²
€ 360.879
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Straatbeeld van Schubertstraat 19, 7131AM Lichtenvoorde
Schubertstraat 19
1967 · 115 m²
€ 437.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.787 is Goudenregenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Broekdijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde.

Wat is Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde waard?
Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.787 (bandbreedte € 247.973 – € 315.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 274.109 (bandbreedte € 260.404 – € 287.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde?
Voor Goudenregenstraat 13 adviseren wij een bod van € 289.681 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 13 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 13 ligt rond € 281.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.