Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 37

7131ZV Lichtenvoorde

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.875
+6,6%
[ € 250.690 – € 319.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.971[ € 263.122 – € 290.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.005[ € 278.120 – € 307.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.875 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,5%
+€ 17.60612 maanden +6,6%
+€ 7.25212 mnd vs. NL +2,7%
Goudenregenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.875 voor Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.005. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.875.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 37
€ 293.005[ € 278.120 – € 307.397 ]
Verkoper houdt over€ 288.532−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.015+€ 8.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 37
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 276.971[ € 263.122 – € 290.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 293.005, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.971 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.875+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.005+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.655+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 276.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 284.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.875
Verwachte verkoopprijs€ 293.005
Verwachte vraagprijs€ 276.971
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Leliveltstraat 49, 7131ZJ Lichtenvoorde
Martin Leliveltstraat 49
1965 · 121 m²
€ 360.879
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Straatbeeld van Schubertstraat 19, 7131AM Lichtenvoorde
Schubertstraat 19
1967 · 115 m²
€ 437.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.875 is Goudenregenstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Broekdijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde.

Wat is Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde waard?
Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.875 (bandbreedte € 250.690 – € 319.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 276.971 (bandbreedte € 263.122 – € 290.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde?
Voor Goudenregenstraat 37 adviseren wij een bod van € 293.005 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 37 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 37 ligt rond € 284.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.