Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 9

7132AE Lichtenvoorde

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.643
+6,6%
[ € 416.806 – € 530.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.854[ € 438.761 – € 484.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.733[ € 461.138 – € 509.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.643 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,5%
+€ 29.27212 maanden +6,6%
+€ 12.05712 mnd vs. NL +2,7%
Brahmsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.643 voor Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.643.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 9
€ 485.733[ € 461.138 – € 509.679 ]
Verkoper houdt over€ 479.140−€ 6.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.598+€ 11.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 9
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 461.854[ € 438.761 – € 484.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.733, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.854 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.733+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.020+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 473.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.643
Verwachte verkoopprijs€ 485.733
Verwachte vraagprijs€ 461.854
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.643 zit Brahmsstraat 9 in het middensegment van 't Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde.

Wat is Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde waard?
Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.643 (bandbreedte € 416.806 – € 530.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 461.854 (bandbreedte € 438.761 – € 484.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde?
Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij een bod van € 485.733 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 9 ligt rond € 473.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.