Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 16

7132AK Lichtenvoorde

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.461
+6,6%
[ € 431.606 – € 549.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.922[ € 454.026 – € 501.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.329[ € 477.635 – € 527.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.461 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.31212 maanden +6,6%
+€ 12.48512 mnd vs. NL +2,7%
Haydnstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.461 voor Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.329. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.461.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 16
€ 503.329[ € 477.635 – € 527.913 ]
Verkoper houdt over€ 496.542−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.546+€ 12.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 16
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 477.922[ € 454.026 – € 501.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 16 adviseren wij in een bod van € 503.329, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.922 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.461+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.329+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.495+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 477.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.461
Verwachte verkoopprijs€ 503.329
Verwachte vraagprijs€ 477.922
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Oude Aaltenseweg 32, 7131NZ Lichtenvoorde
Oude Aaltenseweg 32
1990 · 108 m²
€ 378.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.461 ligt Haydnstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde.

Wat is Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde waard?
Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.461 (bandbreedte € 431.606 – € 549.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 477.922 (bandbreedte € 454.026 – € 501.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde?
Voor Haydnstraat 16 adviseren wij een bod van € 503.329 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 16 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 16 ligt rond € 490.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.