Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 2

7132AK Lichtenvoorde

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.586
+6,6%
[ € 473.956 – € 603.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.995[ € 498.745 – € 551.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.529[ € 524.680 – € 579.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.586 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,5%
+€ 33.28612 maanden +6,6%
+€ 13.71012 mnd vs. NL +2,7%
Haydnstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.586 voor Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.529. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.586.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 2
€ 552.529[ € 524.680 – € 579.910 ]
Verkoper houdt over€ 545.201−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.730+€ 13.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 2
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 524.995[ € 498.745 – € 551.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 2 adviseren wij in een bod van € 552.529, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.995 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.586+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.529+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.155+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 524.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 538.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.586
Verwachte verkoopprijs€ 552.529
Verwachte vraagprijs€ 524.995
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Van Eedenstraat 11, 7131PM Lichtenvoorde
Van Eedenstraat 11
1990 · 183 m²
€ 378.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.586 ligt Haydnstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde.

Wat is Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde waard?
Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.586 (bandbreedte € 473.956 – € 603.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 524.995 (bandbreedte € 498.745 – € 551.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde?
Voor Haydnstraat 2 adviseren wij een bod van € 552.529 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 2 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 2 ligt rond € 538.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.