Huiswaardemeter

Woningwaarde Léharstraat 12

7132AS Lichtenvoorde

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.615
+6,6%
[ € 333.181 – € 424.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.012[ € 350.561 – € 387.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.469[ € 370.543 – € 409.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Léharstraat 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.615 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,5%
+€ 23.39912 maanden +6,6%
+€ 9.63812 mnd vs. NL +2,7%
Léharstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.615 voor Léharstraat 12 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léharstraat 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.469. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.615.

Verwachte verkoopprijs Léharstraat 12
€ 388.469[ € 370.543 – € 409.548 ]
Verkoper houdt over€ 382.946−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.388+€ 9.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léharstraat 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Léharstraat 12
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 369.012[ € 350.561 – € 387.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léharstraat 12 adviseren wij in een bod van € 388.469, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 369.012 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.615+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.469+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.892+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léharstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léharstraat 12 in Lichtenvoorde bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léharstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.615
Verwachte verkoopprijs€ 388.469
Verwachte vraagprijs€ 369.012
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léharstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Léharstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde.

Wat is Léharstraat 12 in Lichtenvoorde waard?
Léharstraat 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.615 (bandbreedte € 333.181 – € 424.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 369.012 (bandbreedte € 350.561 – € 387.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Léharstraat 12 in Lichtenvoorde?
Voor Léharstraat 12 adviseren wij een bod van € 388.469 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léharstraat 12 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léharstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Léharstraat 12 ligt rond € 378.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léharstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Léharstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.