Huiswaardemeter

Woningwaarde Léharstraat 3

7132AS Lichtenvoorde

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.449
+6,6%
[ € 546.875 – € 696.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.853[ € 578.410 – € 639.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.305[ € 602.125 – € 665.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Léharstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.449 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds september +0,5%
+€ 38.40712 maanden +6,6%
+€ 15.81912 mnd vs. NL +2,7%
Léharstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.449 voor Léharstraat 3 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léharstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.305. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.449.

Verwachte verkoopprijs Léharstraat 3
€ 634.305[ € 602.125 – € 665.507 ]
Verkoper houdt over€ 626.078−€ 8.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.141+€ 14.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léharstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Léharstraat 3
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 608.853[ € 578.410 – € 639.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léharstraat 3 adviseren wij in een bod van € 634.305, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.853 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.449+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.305+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.020+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léharstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léharstraat 3 in Lichtenvoorde bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 621.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 52
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léharstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.449
Verwachte verkoopprijs€ 634.305
Verwachte vraagprijs€ 608.853
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léharstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.449 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Léharstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde.

Wat is Léharstraat 3 in Lichtenvoorde waard?
Léharstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.449 (bandbreedte € 546.875 – € 696.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 608.853 (bandbreedte € 578.410 – € 639.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Léharstraat 3 in Lichtenvoorde?
Voor Léharstraat 3 adviseren wij een bod van € 634.305 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léharstraat 3 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léharstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Léharstraat 3 ligt rond € 621.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léharstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Léharstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.