Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 5

7132AV Lichtenvoorde

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.101
+6,6%
[ € 308.089 – € 392.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.553[ € 323.525 – € 357.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.917[ € 341.642 – € 377.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.101 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,5%
+€ 21.63712 maanden +6,6%
+€ 8.91212 mnd vs. NL +2,7%
Valeriusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.101 voor Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.917. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.101.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 5
€ 359.917[ € 341.642 – € 377.606 ]
Verkoper houdt over€ 354.708−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.265+€ 9.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 5
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 340.553[ € 323.525 – € 357.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 359.917, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.553 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.101+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.917+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.913+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 340.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 350.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.101
Verwachte verkoopprijs€ 359.917
Verwachte vraagprijs€ 340.553
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.101 is Valeriusstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde.

Wat is Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde waard?
Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.101 (bandbreedte € 308.089 – € 392.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 340.553 (bandbreedte € 323.525 – € 357.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde?
Voor Valeriusstraat 5 adviseren wij een bod van € 359.917 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 5 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 5 ligt rond € 350.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.