Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkersstraat 3

7132CC Lichtenvoorde

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.010
+6,6%
[ € 307.129 – € 390.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.648[ € 322.666 – € 356.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.630[ € 340.413 – € 376.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.010 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,5%
+€ 21.57012 maanden +6,6%
+€ 8.88512 mnd vs. NL +2,7%
Vogelkersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.010 voor Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.630. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.010.

Verwachte verkoopprijs Vogelkersstraat 3
€ 358.630[ € 340.413 – € 376.245 ]
Verkoper houdt over€ 353.435−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.953+€ 9.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkersstraat 3
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 339.648[ € 322.666 – € 356.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 358.630, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.648 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.010+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.630+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.562+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 339.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 349.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.010
Verwachte verkoopprijs€ 358.630
Verwachte vraagprijs€ 339.648
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornstraat 25, 7132CE Lichtenvoorde
Sleedoornstraat 25
1988 · 115 m²
€ 462.813
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.010 is Vogelkersstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Broekdijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelkersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde.

Wat is Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde waard?
Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.010 (bandbreedte € 307.129 – € 390.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 339.648 (bandbreedte € 322.666 – € 356.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde?
Voor Vogelkersstraat 3 adviseren wij een bod van € 358.630 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkersstraat 3 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkersstraat 3 ligt rond € 349.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vogelkersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.