Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 12

7132DM Lichtenvoorde

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.369
+6,6%
[ € 770.325 – € 980.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.701[ € 816.716 – € 902.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.323[ € 846.118 – € 935.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.369 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.641Sinds september +0,5%
+€ 54.10012 maanden +6,6%
+€ 22.28312 mnd vs. NL +2,7%
Roerdomp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.369 voor Roerdomp 12 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.323. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 875.369.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 12
€ 891.323[ € 846.118 – € 935.183 ]
Verkoper houdt over€ 880.268−€ 11.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.299+€ 19.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 12
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 859.701[ € 816.716 – € 902.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 12 adviseren wij in een bod van € 891.323, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 859.701 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.369+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.323+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.889+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 12 zal in bij een vraagprijs van € 859.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 12 in Lichtenvoorde bedragen € 4.455 per maand bij een woningwaarde van € 875.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.281
OZB€ 74
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte821 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.369
Verwachte verkoopprijs€ 891.323
Verwachte vraagprijs€ 859.701
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtFlierbeek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flierbeek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flierbeek

Flierbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerd 3, 7132EV Lichtenvoorde
Buizerd 3
2012 · 152 m²
€ 444.622
Straatbeeld van Goudvinkstraat 100, 7132EA Lichtenvoorde
Goudvinkstraat 100
1998 · 193 m²
€ 610.408
Straatbeeld van Het Veen 25, 7132EK Lichtenvoorde
Het Veen 25
1997 · 175 m²
€ 630.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.369 duidelijk in het hogere segment van Flierbeek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde.

Wat is Roerdomp 12 in Lichtenvoorde waard?
Roerdomp 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.369 (bandbreedte € 770.325 – € 980.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flierbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 859.701 (bandbreedte € 816.716 – € 902.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 12 in Lichtenvoorde?
Voor Roerdomp 12 adviseren wij een bod van € 891.323 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde bedragen € 4.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.281 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 12 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 54.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flierbeek is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 12 ligt rond € 875.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 12?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flierbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.