Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelbert Cuyphof 33

4033GD Lienden

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.884
+2,7%
[ € 299.978 – € 381.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.716[ € 315.130 – € 348.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.305[ € 332.462 – € 367.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelbert Cuyphof 33 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.884 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.03912 maanden +2,7%
€ -3.81712 mnd vs. NL -1,2%
Aelbert Cuyphof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.884 voor Aelbert Cuyphof 33 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelbert Cuyphof 33 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.305. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.884.

Verwachte verkoopprijs Aelbert Cuyphof 33
€ 350.305[ € 332.462 – € 367.459 ]
Verkoper houdt over€ 345.202−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.461+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aelbert Cuyphof 33 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Aelbert Cuyphof 33
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 331.716[ € 315.130 – € 348.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelbert Cuyphof 33 adviseren wij in een bod van € 350.305, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.716 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.884+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.305+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.820+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelbert Cuyphof 33 zal in bij een vraagprijs van € 331.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelbert Cuyphof 33 in Lienden bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 340.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelbert Cuyphof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.884
Verwachte verkoopprijs€ 350.305
Verwachte vraagprijs€ 331.716
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.884 is Aelbert Cuyphof 33 een van de meer betaalbare woningen in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aelbert Cuyphof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden.

Wat is Aelbert Cuyphof 33 in Lienden waard?
Aelbert Cuyphof 33 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.884 (bandbreedte € 299.978 – € 381.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden is in oktober 2026 € 331.716 (bandbreedte € 315.130 – € 348.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelbert Cuyphof 33 in Lienden?
Voor Aelbert Cuyphof 33 adviseren wij een bod van € 350.305 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelbert Cuyphof 33 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelbert Cuyphof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Aelbert Cuyphof 33 ligt rond € 340.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelbert Cuyphof 33?
Huishoudens in de buurt van Aelbert Cuyphof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.