Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 65

4033JB Lienden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.149
+2,7%
[ € 400.531 – € 509.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.837[ € 421.645 – € 466.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.750[ € 443.149 – € 489.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 65 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.149 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,2%
+€ 12.06912 maanden +2,7%
€ -5.09612 mnd vs. NL -1,2%
Appelgaard 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.149 voor Appelgaard 65 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 65 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.750. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.149.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 65
€ 466.750[ € 443.149 – € 489.796 ]
Verkoper houdt over€ 460.366−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.235+€ 11.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 65 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 65
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 443.837[ € 421.645 – € 466.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 65 adviseren wij in een bod van € 466.750, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.837 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.750+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.088+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 65 zal in bij een vraagprijs van € 443.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 65 in Lienden bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 455.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 65

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.149
Verwachte verkoopprijs€ 466.750
Verwachte vraagprijs€ 443.837
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Canadalaan 17, 4032NL Ommeren
Canadalaan 17
1989 · 104 m²
€ 477.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lienden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 65 in Lienden.

Wat is Appelgaard 65 in Lienden waard?
Appelgaard 65 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.149 (bandbreedte € 400.531 – € 509.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 65 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 65 in Lienden is in oktober 2026 € 443.837 (bandbreedte € 421.645 – € 466.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 65 in Lienden?
Voor Appelgaard 65 adviseren wij een bod van € 466.750 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 65 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 65 in Lienden bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 65 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 65 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 65 ligt rond € 455.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 65?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.