Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Wetering 2

8144RA Lierderholthuis

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.985
+1,5%
[ € 427.667 – € 544.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.588[ € 449.909 – € 497.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.705[ € 473.304 – € 523.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.985 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,1%
+€ 7.29912 maanden +1,5%
€ -11.24612 mnd vs. NL -2,3%
Nieuwe Wetering 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.985 voor Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.705. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.985.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Wetering 2
€ 498.705[ € 473.304 – € 523.125 ]
Verkoper houdt over€ 491.969−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.829+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Wetering 2
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 473.588[ € 449.909 – € 497.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Wetering 2 adviseren wij in een bod van € 498.705, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.588 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.985+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.705+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.640+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Wetering 2 zal in bij een vraagprijs van € 473.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Wetering 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.985
Verwachte verkoopprijs€ 498.705
Verwachte vraagprijs€ 473.588
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Lierderholthuis→
PlaatsLierderholthuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lierderholthuis besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (21%)
D (14%)
E (11%)
F (7%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Lierderholthuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lierderholthuis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenhorstweg 15, 8144RB Lierderholthuis
Bredenhorstweg 15
1850 · 157 m²
€ 598.727
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 5, 8144RA Lierderholthuis
Nieuwe Wetering 5
1966 · 154 m²
€ 483.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Wetering 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Lierderholthuis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Wetering 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis.

Wat is Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis waard?
Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.985 (bandbreedte € 427.667 – € 544.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lierderholthuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis is in oktober 2026 € 473.588 (bandbreedte € 449.909 – € 497.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis?
Voor Nieuwe Wetering 2 adviseren wij een bod van € 498.705 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wetering 2 in Lierderholthuis is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Wetering 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lierderholthuis is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Wetering 2 ligt rond € 485.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Wetering 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Wetering 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lierderholthuis heeft 33% van de woningen zonnepanelen.