Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordveldweg 2

9304TM Lieveren

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.532
+0,2%
[ € 537.268 – € 683.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.949[ € 573.752 – € 634.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.187[ € 586.375 – € 648.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordveldweg 2 in Lieveren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.532 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds september +0,0%
+€ 95012 maanden +0,2%
€ -22.66612 mnd vs. NL -3,7%
Noordveldweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.532 voor Noordveldweg 2 in Lieveren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordveldweg 2 in Lieveren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.187. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.532.

Verwachte verkoopprijs Noordveldweg 2
€ 617.187[ € 586.375 – € 648.097 ]
Verkoper houdt over€ 609.148−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.681+€ 14.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordveldweg 2 in Lieveren heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Noordveldweg 2
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 603.949[ € 573.752 – € 634.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordveldweg 2 adviseren wij in een bod van € 617.187, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.949 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.532+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.187+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.046+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordveldweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 603.949 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordveldweg 2 in Lieveren bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 610.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordveldweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.532
Verwachte verkoopprijs€ 617.187
Verwachte vraagprijs€ 603.949
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtLieveren→
PlaatsLieveren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieveren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (43%)
C (14%)
D (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lieveren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieveren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.532 zit Noordveldweg 2 in het middensegment van Lieveren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordveldweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordveldweg 2 in Lieveren.

Wat is Noordveldweg 2 in Lieveren waard?
Noordveldweg 2 in Lieveren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.532 (bandbreedte € 537.268 – € 683.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieveren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordveldweg 2 in Lieveren?
De verwachte vraagprijs van Noordveldweg 2 in Lieveren is in oktober 2026 € 603.949 (bandbreedte € 573.752 – € 634.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordveldweg 2 in Lieveren?
Voor Noordveldweg 2 adviseren wij een bod van € 617.187 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordveldweg 2 in Lieveren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordveldweg 2 in Lieveren bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordveldweg 2 in Lieveren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordveldweg 2 in Lieveren is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordveldweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieveren is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Noordveldweg 2 ligt rond € 610.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordveldweg 2?
Huishoudens in de buurt van Noordveldweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieveren heeft 34% van de woningen zonnepanelen.