Woningwaarde Singel 4

8408CA Lippenhuizen

195 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.209Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 625.831

-0,1%

[ € 550.731 – € 700.931 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 616.643[ € 585.811 – € 647.475 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 635.156[ € 603.385 – € 666.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 4 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.831 (€ 3.209 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -61Sinds september -0,0%-0,0%

€ -73212 maanden -0,1%-0,1%

€ -25.00612 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Singel 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.831 voor Singel 4 in Lippenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 4 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 635.156. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.831.

Verwachte verkoopprijs Singel 4

€ 635.156[ € 603.385 – € 666.899 ]

Verkoper houdt over€ 626.919−€ 8.237 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 650.009+€ 14.853 kosten koper

Verkoopprijs€ 635.156

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 626.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 4 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 616.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 4

Onder gem. in LippenhuizenBoven gem.

€ 616.643[ € 585.811 – € 647.475 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]

Gem. vraagprijs in Lippenhuizen

€ 529.500[ € 359.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 635.156, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.643 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.831+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 635.156+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 666.914+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 616.643 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 4 in Lippenhuizen bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 625.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 826.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.196/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060

OZB€ 39

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.196

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.575 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.831

Verwachte verkoopprijs€ 635.156

Verwachte vraagprijs€ 616.643

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLippenhuizen-Buitengebied→

PlaatsLippenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lippenhuizen-Buitengebied besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.640 kWh/jr)Elektriciteit(3.640 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.110 kWh/jr)Teruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (8%)

C (22%)

D (15%)

E (7%)

F (12%)

G (13%)

Wonen in Lippenhuizen-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lippenhuizen-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km

Overstapstation17,0 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.831 ligt Singel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lippenhuizen-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 4 in Lippenhuizen.

Wat is Singel 4 in Lippenhuizen waard?

Singel 4 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.831 (bandbreedte € 550.731 – € 700.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lippenhuizen-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 4 in Lippenhuizen?

De verwachte vraagprijs van Singel 4 in Lippenhuizen is in oktober 2026 € 616.643 (bandbreedte € 585.811 – € 647.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.

Hoeveel moet ik overbieden op Singel 4 in Lippenhuizen?

Voor Singel 4 adviseren wij een bod van € 635.156 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Singel 4 in Lippenhuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Singel 4 in Lippenhuizen bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Singel 4 in Lippenhuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Singel 4 in Lippenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -732) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lippenhuizen-Buitengebied is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Singel 4 ligt rond € 625.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Singel 4?

Huishoudens in de buurt van Singel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lippenhuizen-Buitengebied heeft 27% van de woningen zonnepanelen.