Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtewei 33

8408HC Lippenhuizen

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.077
-0,1%
[ € 419.828 – € 534.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.699[ € 446.214 – € 493.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.202[ € 463.616 – € 512.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtewei 33 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.077 (€ 2.665 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds september -0,0%
€ -55812 maanden -0,1%
€ -19.06212 mnd vs. NL -4,0%
Bûtewei 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.077 voor Bûtewei 33 in Lippenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtewei 33 in Lippenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.202. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.077.

Verwachte verkoopprijs Bûtewei 33
€ 486.202[ € 463.616 – € 512.418 ]
Verkoper houdt over€ 479.604−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.076+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtewei 33 in Lippenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtewei 33
Onder gem. in LippenhuizenBoven gem.
€ 469.699[ € 446.214 – € 493.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in Lippenhuizen
€ 529.500[ € 359.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtewei 33 adviseren wij in een bod van € 486.202, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.699 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.077+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.202+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.512+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtewei 33 zal in bij een vraagprijs van € 469.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtewei 33 in Lippenhuizen bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 477.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtewei 33

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte774 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.077
Verwachte verkoopprijs€ 486.202
Verwachte vraagprijs€ 469.699
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLippenhuizen-Buitengebied→
PlaatsLippenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lippenhuizen-Buitengebied besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (22%)
D (15%)
E (7%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Lippenhuizen-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lippenhuizen-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerestreek 13, 8408JD Lippenhuizen
Boerestreek 13
1901 · 185 m²
€ 791.801
Straatbeeld van Welgelegen 9, 8408CJ Lippenhuizen
Welgelegen 9
1921 · 176 m²
€ 573.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bûtewei 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lippenhuizen-Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bûtewei 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtewei 33 in Lippenhuizen.

Wat is Bûtewei 33 in Lippenhuizen waard?
Bûtewei 33 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.077 (bandbreedte € 419.828 – € 534.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lippenhuizen-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtewei 33 in Lippenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bûtewei 33 in Lippenhuizen is in oktober 2026 € 469.699 (bandbreedte € 446.214 – € 493.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtewei 33 in Lippenhuizen?
Voor Bûtewei 33 adviseren wij een bod van € 486.202 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtewei 33 in Lippenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtewei 33 in Lippenhuizen bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtewei 33 in Lippenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtewei 33 in Lippenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -558) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtewei 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lippenhuizen-Buitengebied is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Bûtewei 33 ligt rond € 477.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtewei 33?
Huishoudens in de buurt van Bûtewei 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lippenhuizen-Buitengebied heeft 27% van de woningen zonnepanelen.