Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdreef 47

2161EN Lisse

Te koop
161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.320
+12,4%
[ € 804.602 – € 1.024.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.621[ € 888.511 – € 982.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdreef 47 in Lisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.320 (€ 5.679 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.538Sinds mei +1,1%
+€ 100.86512 maanden +12,4%
+€ 66.36912 mnd vs. NL +8,2%
Westerdreef 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.320 voor Westerdreef 47 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdreef 47 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.621. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 914.320.

Verwachte verkoopprijs Westerdreef 47
€ 936.621[ € 888.511 – € 982.039 ]
Verkoper houdt over€ 925.068−€ 11.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.503+€ 20.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.068

Wat is de vraagprijs?

Westerdreef 47 in Lisse staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.559 per m².

Vraagprijs Westerdreef 47
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.559[ € 5.281 – € 5.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 607.833[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdreef 47 adviseren wij in een bod van € 936.621, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.320+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.621+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.452+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdreef 47 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdreef 47 in Lisse bedragen € 4.561 per maand bij een woningwaarde van € 914.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.471
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdreef 47

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.320
Verwachte verkoopprijs€ 936.621
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 27, 2161GZ Lisse
Eikenlaan 27
1980 · 125 m²
€ 495.783
Straatbeeld van Marconilaan 87, 2161CG Lisse
Marconilaan 87
1965 · 94 m²
€ 336.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdreef 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.320 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerdreef 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdreef 47 in Lisse.

Wat is Westerdreef 47 in Lisse waard?
Westerdreef 47 in Lisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.320 (bandbreedte € 804.602 – € 1.024.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de vraagprijs van Westerdreef 47 in Lisse?
Westerdreef 47 in Lisse staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdreef 47 in Lisse?
Voor Westerdreef 47 adviseren wij een bod van € 936.621 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdreef 47 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdreef 47 in Lisse bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.471 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdreef 47 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdreef 47 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 100.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdreef 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Westerdreef 47 ligt rond € 914.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdreef 47?
Huishoudens in de buurt van Westerdreef 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.