Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdam 32

5397LS Lith

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.268
+3,5%
[ € 380.396 – € 484.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.642[ € 398.660 – € 440.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.274[ € 422.580 – € 467.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdam 32 in Lith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.268 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,3%
+€ 14.57912 maanden +3,5%
€ -1.60312 mnd vs. NL -0,4%
Melkdam 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.268 voor Melkdam 32 in Lith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdam 32 in Lith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.268.

Verwachte verkoopprijs Melkdam 32
€ 445.274[ € 422.580 – € 467.061 ]
Verkoper houdt over€ 439.126−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.329+€ 11.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdam 32 in Lith heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdam 32
Onder gem. in buurt LithBoven gem.
€ 419.642[ € 398.660 – € 440.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lith
€ 714.053[ € 394.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdam 32 adviseren wij in een bod van € 445.274, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.642 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.268+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.274+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.538+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdam 32 zal in bij een vraagprijs van € 419.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdam 32 in Lith bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 432.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdam 32

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.268
Verwachte verkoopprijs€ 445.274
Verwachte vraagprijs€ 419.642
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLith→
PlaatsLith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lith besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lith

Lith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkappel 19, 5397CA Lith
Valkappel 19
2013 · 122 m²
€ 438.711
Straatbeeld van Melkdam 38, 5397LS Lith
Melkdam 38
1993 · 165 m²
€ 612.108
Straatbeeld van Citadelstraat 24, 5397GJ Lith
Citadelstraat 24
1978 · 200 m²
€ 808.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkdam 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lith willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkdam 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdam 32 in Lith.

Wat is Melkdam 32 in Lith waard?
Melkdam 32 in Lith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.268 (bandbreedte € 380.396 – € 484.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdam 32 in Lith?
De verwachte vraagprijs van Melkdam 32 in Lith is in oktober 2026 € 419.642 (bandbreedte € 398.660 – € 440.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdam 32 in Lith?
Voor Melkdam 32 adviseren wij een bod van € 445.274 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdam 32 in Lith?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdam 32 in Lith bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdam 32 in Lith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdam 32 in Lith is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdam 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lith is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Melkdam 32 ligt rond € 432.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdam 32?
Huishoudens in de buurt van Melkdam 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lith heeft 19% van de woningen zonnepanelen.