Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkdam 38, 5397LS Lith

Woningwaarde Melkdam 38

5397LS Lith

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.827
+2,6%
[ € 534.888 – € 680.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.677[ € 563.043 – € 622.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.365[ € 591.758 – € 654.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdam 38 in Lith heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 607.827 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds mei +0,3%
+€ 15.29012 maanden +2,6%
€ -9.83712 mnd vs. NL -1,7%
Melkdam 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.827 voor Melkdam 38 in Lith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdam 38 in Lith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.365. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.827.

Verwachte verkoopprijs Melkdam 38
€ 623.365[ € 591.758 – € 654.049 ]
Verkoper houdt over€ 615.258−€ 8.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.982+€ 14.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdam 38 in Lith heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdam 38
Onder gem. in buurt LithBoven gem.
€ 592.677[ € 563.043 – € 622.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lith
€ 814.071[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdam 38 adviseren wij in een bod van € 623.365, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.677 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.827+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.365+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.533+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdam 38 zal in bij een vraagprijs van € 592.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdam 38 in Lith bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 607.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdam 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.827
Verwachte verkoopprijs€ 623.365
Verwachte vraagprijs€ 592.677
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLith→
PlaatsLith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lith besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lith

Lith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadelstraat 24, 5397GJ Lith
Citadelstraat 24
1978 · 200 m²
€ 803.038
Straatbeeld van Melkdam 4, 5397LS Lith
Melkdam 4
1991 · 267 m²
€ 714.169
Straatbeeld van De Lithse Ham 5, 5397GL Lith
De Lithse Ham 5
1992 · 111 m²
€ 217.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkdam 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.827 duidelijk in het hogere segment van Lith. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkdam 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdam 38 in Lith.

Wat is Melkdam 38 in Lith waard?
Melkdam 38 in Lith heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.827 (bandbreedte € 534.888 – € 680.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdam 38 in Lith?
De verwachte vraagprijs van Melkdam 38 in Lith is in juni 2026 € 592.677 (bandbreedte € 563.043 – € 622.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdam 38 in Lith?
Voor Melkdam 38 adviseren wij een bod van € 623.365 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdam 38 in Lith?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdam 38 in Lith bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdam 38 in Lith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdam 38 in Lith is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 15.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdam 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lith is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Melkdam 38 ligt rond € 607.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdam 38?
Huishoudens in de buurt van Melkdam 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lith heeft 19% van de woningen zonnepanelen.