Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2

5396PL Lithoijen

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.766
+3,5%
[ € 473.234 – € 602.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.907[ € 495.812 – € 548.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.107[ € 526.057 – € 581.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2 in Lithoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.766 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,3%
+€ 18.13712 maanden +3,5%
€ -1.99412 mnd vs. NL -0,4%
Nieuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.766 voor Nieuwstraat 2 in Lithoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2 in Lithoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.766.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2
€ 554.107[ € 526.057 – € 581.430 ]
Verkoper houdt over€ 546.762−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.339+€ 13.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2 in Lithoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2
Onder gem. in buurt LithoijenBoven gem.
€ 521.907[ € 495.812 – € 548.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lithoijen
€ 892.000[ € 625.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 554.107, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.907 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.766+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.107+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.812+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 521.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2 in Lithoijen bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 537.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.766
Verwachte verkoopprijs€ 554.107
Verwachte vraagprijs€ 521.907
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLithoijen→
PlaatsLithoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lithoijen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (33%)
D (4%)
E (6%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Lithoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lithoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lithoijense Dijk 22, 5396NE Lithoijen
Lithoijense Dijk 22
1930 · 287 m²
€ 702.010
Straatbeeld van Pastoor van Weerdtstraat 11, 5395TG Teeffelen
Pastoor van Weerdtstraat 11
1900 · 232 m²
€ 548.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lithoijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2 in Lithoijen.

Wat is Nieuwstraat 2 in Lithoijen waard?
Nieuwstraat 2 in Lithoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.766 (bandbreedte € 473.234 – € 602.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lithoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Lithoijen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Lithoijen is in oktober 2026 € 521.907 (bandbreedte € 495.812 – € 548.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2 in Lithoijen?
Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 554.107 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2 in Lithoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2 in Lithoijen bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Lithoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Lithoijen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 18.137) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lithoijen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2 ligt rond € 537.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lithoijen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.