Huiswaardemeter

Woningwaarde Doarpsstrjitte 49

9134NL Ljussens

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.093
+4,9%
[ € 290.482 – € 369.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.003[ € 306.853 – € 339.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.339[ € 320.355 – € 354.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Doarpsstrjitte 49 in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.093 (€ 2.520 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,4%
+€ 15.32212 maanden +4,9%
+€ 3.12712 mnd vs. NL +1,0%
Doarpsstrjitte 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.093 voor Doarpsstrjitte 49 in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doarpsstrjitte 49 in Ljussens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.339. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.093.

Verwachte verkoopprijs Doarpsstrjitte 49
€ 337.339[ € 320.355 – € 354.076 ]
Verkoper houdt over€ 332.378−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.236+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doarpsstrjitte 49 in Ljussens heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Doarpsstrjitte 49
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 323.003[ € 306.853 – € 339.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.342 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doarpsstrjitte 49 adviseren wij in een bod van € 337.339, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.003 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.093+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.339+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.206+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doarpsstrjitte 49 zal in bij een vraagprijs van € 323.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doarpsstrjitte 49 in Ljussens bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 330.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doarpsstrjitte 49

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.093
Verwachte verkoopprijs€ 337.339
Verwachte vraagprijs€ 323.003
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtLioessens→
PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lioessens besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 10, 9134PC Ljussens
De Kamp 10
2014 · 249 m²
€ 677.054
Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.093 ligt Doarpsstrjitte 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lioessens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doarpsstrjitte 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens.

Wat is Doarpsstrjitte 49 in Ljussens waard?
Doarpsstrjitte 49 in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.093 (bandbreedte € 290.482 – € 369.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lioessens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens?
De verwachte vraagprijs van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens is in oktober 2026 € 323.003 (bandbreedte € 306.853 – € 339.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Doarpsstrjitte 49 in Ljussens?
Voor Doarpsstrjitte 49 adviseren wij een bod van € 337.339 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens?
De geschatte bruto maandlasten van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doarpsstrjitte 49 in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doarpsstrjitte 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lioessens is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Doarpsstrjitte 49 ligt rond € 330.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doarpsstrjitte 49?
Huishoudens in de buurt van Doarpsstrjitte 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lioessens heeft 11% van de woningen zonnepanelen.