Huiswaardemeter

Woningwaarde Mûnehiem 4

9134PG Ljussens

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.756
+4,9%
[ € 282.265 – € 359.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.913[ € 298.217 – € 329.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.748[ € 311.339 – € 344.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Mûnehiem 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.756 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.88912 maanden +4,9%
+€ 3.03912 mnd vs. NL +1,0%
Mûnehiem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.756 voor Mûnehiem 4 in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mûnehiem 4 in Ljussens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.748. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.756.

Verwachte verkoopprijs Mûnehiem 4
€ 327.748[ € 311.339 – € 344.112 ]
Verkoper houdt over€ 322.893−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.453+€ 8.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mûnehiem 4 in Ljussens heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Mûnehiem 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 313.913[ € 298.217 – € 329.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mûnehiem 4 adviseren wij in een bod van € 327.748, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.913 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.756+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.748+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.135+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mûnehiem 4 zal in bij een vraagprijs van € 313.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mûnehiem 4 in Ljussens bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 320.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mûnehiem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.756
Verwachte verkoopprijs€ 327.748
Verwachte vraagprijs€ 313.913
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtLioessens→
PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lioessens besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 10, 9134PC Ljussens
De Kamp 10
2014 · 249 m²
€ 677.054
Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.756 ligt Mûnehiem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lioessens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mûnehiem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mûnehiem 4 in Ljussens.

Wat is Mûnehiem 4 in Ljussens waard?
Mûnehiem 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.756 (bandbreedte € 282.265 – € 359.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lioessens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mûnehiem 4 in Ljussens?
De verwachte vraagprijs van Mûnehiem 4 in Ljussens is in oktober 2026 € 313.913 (bandbreedte € 298.217 – € 329.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Mûnehiem 4 in Ljussens?
Voor Mûnehiem 4 adviseren wij een bod van € 327.748 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mûnehiem 4 in Ljussens?
De geschatte bruto maandlasten van Mûnehiem 4 in Ljussens bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mûnehiem 4 in Ljussens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mûnehiem 4 in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mûnehiem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lioessens is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Mûnehiem 4 ligt rond € 320.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mûnehiem 4?
Huishoudens in de buurt van Mûnehiem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lioessens heeft 11% van de woningen zonnepanelen.