Huiswaardemeter

Woningwaarde Mûnehiem 8A

9134PG Ljussens

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.013
+4,9%
[ € 279.851 – € 356.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.118[ € 295.562 – € 326.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.061[ € 308.567 – € 341.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Mûnehiem 8A in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.013 (€ 2.240 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,4%
+€ 14.76112 maanden +4,9%
+€ 3.01312 mnd vs. NL +1,0%
Mûnehiem 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.013 voor Mûnehiem 8A in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mûnehiem 8A in Ljussens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.061. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.013.

Verwachte verkoopprijs Mûnehiem 8A
€ 325.061[ € 308.567 – € 341.048 ]
Verkoper houdt over€ 320.235−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.712+€ 8.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mûnehiem 8A in Ljussens heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Mûnehiem 8A
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 311.118[ € 295.562 – € 326.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.081 – € 2.301 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mûnehiem 8A adviseren wij in een bod van € 325.061, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.118 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.013+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.061+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.314+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mûnehiem 8A zal in bij een vraagprijs van € 311.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mûnehiem 8A in Ljussens bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mûnehiem 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.013
Verwachte verkoopprijs€ 325.061
Verwachte vraagprijs€ 311.118
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtLioessens→
PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lioessens besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 10, 9134PC Ljussens
De Kamp 10
2014 · 249 m²
€ 677.054
Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.013 ligt Mûnehiem 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Lioessens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mûnehiem 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mûnehiem 8A in Ljussens.

Wat is Mûnehiem 8A in Ljussens waard?
Mûnehiem 8A in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.013 (bandbreedte € 279.851 – € 356.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lioessens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mûnehiem 8A in Ljussens?
De verwachte vraagprijs van Mûnehiem 8A in Ljussens is in oktober 2026 € 311.118 (bandbreedte € 295.562 – € 326.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Mûnehiem 8A in Ljussens?
Voor Mûnehiem 8A adviseren wij een bod van € 325.061 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mûnehiem 8A in Ljussens?
De geschatte bruto maandlasten van Mûnehiem 8A in Ljussens bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mûnehiem 8A in Ljussens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mûnehiem 8A in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mûnehiem 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lioessens is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Mûnehiem 8A ligt rond € 318.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mûnehiem 8A?
Huishoudens in de buurt van Mûnehiem 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lioessens heeft 11% van de woningen zonnepanelen.