Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Komstraat 31

6915VL Lobith

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.597
+9,2%
[ € 287.405 – € 365.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.987[ € 302.088 – € 333.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.440[ € 318.401 – € 351.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Komstraat 31 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.597 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +0,7%
+€ 27.63912 maanden +9,2%
+€ 16.05712 mnd vs. NL +5,4%
Nieuwe Komstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.597 voor Nieuwe Komstraat 31 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Komstraat 31 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.440. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.597.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Komstraat 31
€ 335.440[ € 318.401 – € 351.916 ]
Verkoper houdt over€ 330.500−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.299+€ 8.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Komstraat 31 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Komstraat 31
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 317.987[ € 302.088 – € 333.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Komstraat 31 adviseren wij in een bod van € 335.440, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.987 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.597+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.440+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.212+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Komstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 317.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Komstraat 31 in Lobith bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 326.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Komstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.597
Verwachte verkoopprijs€ 335.440
Verwachte vraagprijs€ 317.987
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Komstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lobith willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Komstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith.

Wat is Nieuwe Komstraat 31 in Lobith waard?
Nieuwe Komstraat 31 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.597 (bandbreedte € 287.405 – € 365.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith is in oktober 2026 € 317.987 (bandbreedte € 302.088 – € 333.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Komstraat 31 in Lobith?
Voor Nieuwe Komstraat 31 adviseren wij een bod van € 335.440 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Komstraat 31 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 27.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Komstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Komstraat 31 ligt rond € 326.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Komstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Komstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.