Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Komstraat 35

6915VL Lobith

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.655
+9,2%
[ € 320.016 – € 407.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.944[ € 336.247 – € 371.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.633[ € 354.741 – € 392.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Komstraat 35 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.655 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +0,7%
+€ 30.77512 maanden +9,2%
+€ 17.87912 mnd vs. NL +5,4%
Nieuwe Komstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.655 voor Nieuwe Komstraat 35 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Komstraat 35 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.633. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.655.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Komstraat 35
€ 373.633[ € 354.741 – € 392.081 ]
Verkoper houdt over€ 368.273−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.256+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Komstraat 35 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Komstraat 35
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 353.944[ € 336.247 – € 371.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.472 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Komstraat 35 adviseren wij in een bod van € 373.633, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.944 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.655+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.315+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Komstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 353.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Komstraat 35 in Lobith bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 363.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Komstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.655
Verwachte verkoopprijs€ 373.633
Verwachte vraagprijs€ 353.944
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.655 zit Nieuwe Komstraat 35 in het middensegment van Lobith — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Komstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith.

Wat is Nieuwe Komstraat 35 in Lobith waard?
Nieuwe Komstraat 35 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.655 (bandbreedte € 320.016 – € 407.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith is in oktober 2026 € 353.944 (bandbreedte € 336.247 – € 371.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Komstraat 35 in Lobith?
Voor Nieuwe Komstraat 35 adviseren wij een bod van € 373.633 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Komstraat 35 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 30.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Komstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Komstraat 35 ligt rond € 363.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Komstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Komstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.